每月租住300元农民房成清贫一族

本报综合２００６年到２００７年６月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，炒房客在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年１０月份以来，深圳房价整体下跌超过３０％，多数炒房客也成为裸泳者。

李金东就是其中一个被深套的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月３００元农民房的清贫一族。

零首付诱惑

２００３年初，机械制图师李金东有了４０万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，而且月供比租金还低。

“想买多少套都行，银行怕的是你不贷。”李金东记得那时深圳关内的房价只有５０００元到６０００元一平方米，好的地段也不过８０００元。利用手里的闲钱，李金东２００３年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。２００４年初，李金东与他的４个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。

中介推波助澜

２００５年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，花钱从开发商售楼处买来业主资料，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。

“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近２００万，而做实业一年也赚不到５０万。

中介的推波助澜，和充足的贷款资金，李金东开始成了一个全职的炒房客。

炒房生涯巅峰

到２００５年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在５年内出售的需征收５％的营业税。

     这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。

“如果不调控，就不会有机会。”５个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近１００套，到２００５年底抛出去，差不多赚了一倍。

２００６年５月，新一轮房地产调控开始，因为有充足的现金，李金东留着２０套房子没动，在收取租金中耐心等待。一位手里有２０多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。２００６年９月，手里握有５０多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰，过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。

赌徒式疯狂

房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。

２００７年５月，因为担心调控，李金东出手卖了２０多套，只剩下３０套，但６月份没有调控出台，李金东又大举买进，加上之前买的，共有６０多套。２００７年８月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。到了２００７年底，开始有一些人撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是２００７年１２月和２００８年１月又接手了近２０套。

69套房归零

没想到这一次抄底后，深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过３０％。而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。面对各大银行每个月３０多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法：房子出租吧，租金远远抵不上月供；拿信用卡套现融资，但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。

今年１月以后，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去５０００万。万般无奈之下，李金东只好把他的６９套房子，全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。

“以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。